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上海闵行区有一个楼盘，叫上海康城，前些年特别受投资客的追捧，一些上海的房产大V，也很喜欢推荐这个楼盘，高峰时期，这个小区的二手房，一年能成交一两百套，数量极其惊人。

而且，他的二手房挂牌量，也常年位居整个上海所有小区的第一名，动不动就是几百套同时在卖，场面非常壮观，其中的不少房子，都是投资客之间在相互买来买去。

2022年上海楼市最疯狂的时候，上海康城最高被炒到5.5万一平米，一套97平米的两房，总价高达545万。

在虚幻的赚钱效应之下，很多投资者，炒房客杀红了眼，这时候，他们已经完全没有风险意识了，他们只看到了赚钱。

既然今天能涨到500万，明天为什么不能涨到800万？后天为什么不能涨到1000万？至于未来，涨到2000万，也不是没有可能，他们幻想的是两倍暴击，三倍暴击，甚至十倍暴击。

于是，在一些中介和楼市大V的推波助澜之下，很多投资客冲进了上海康城买买买。

然而，他们期待的十倍暴击没有出现，三倍暴击也没出现，甚至两倍暴击都没有，等待他们的，是强力而精准的楼市调控，他们等来的，是房价高位之后的迅速下跌。

从2023年开始，上海康城的房价，从5.5万一平米，跌到5万，跌到4.5万，再跌到4万，一路下跌，毫无反抗之力。

到现在，上海康城100平米两居室的价格，已经跌到3.4万一平米了，相较于最高点的5.5万，跌了38%，都快跌成个笑话了。

而此时，还有大量的抛盘在售，这其中，有多少是投资的，又有多少是投机甚至炒房的呢？以目前这个趋势看，上海康城的房价，很快就要跌破3万一平米，甚至腰斩了。

其实，像上海康城这种楼盘，局座一直认为，刚需朋友，最好不要买，原因主要有3个。

第一，炒房客很多，小区房价涨的时候容易虚高，跌的时候也会因为炒房客集中抛售被砸盘。就像这一轮上海楼市回调一样，上海康城挂牌量很大，抛盘很严重为什么呢？

主要原因就是因为投资客比较多，一有风吹草动，这些投资客就容易提桶跑路，不管不顾。反正他们手里又不止这么一套房子。

而刚需占主要购买人群的小区就不一样，由于刚需手里就一套房子，哪怕跌了，他们也不可能卖掉，然后一家人去睡大街的。

第二，上海康城属于典型的超级大盘，整个小区住着近十万人，物业根本管不过来，脏乱差，居住人群素质参差不齐，甚至经常发生刑事案件。

上海康城在是来年前，就因经常场发生入室盗窃案件，好几次都在网上传的沸沸扬扬，现在摄像等监控工具多了，这种入室盗窃的案件少了，但是由于小区实在太大了，而且租房人群很多，租客素质参差不齐。

因此上海康城整体的居住体验感并不是很好。

第三，上海康城还有一个自己特点，那就是小区位于飞机航道之下，有不少楼栋噪音非常大，飞机经过的时候，在屋子里面根本没法休息，没法睡觉，这一点，只有长期在里面局子的人才知道。

飞机航道问题，一直没法解决，今后应该也不会解决，因为不可能因为一个小区，改变飞机航线的，就是苦了之前买在这里的人。个个被飞机噪音搞得睡眠不好，神经衰弱。

所以，局座认为，类似上海康城这种投资客扎堆的超级大盘，能不买，就不买，有多远，跑多远。